Tisztelt Kollégák

Sokat gondolkodtam egy értékbecslési problémán, de - eddig - még nem találtam rá pontos megoldást egyik oktatási anyagban sem.
A kérdés teljesen elméleti jellegű, nem kapcsolódik konkrét munkához, tehát szabadon lehet véleményt hozzátenni.

Tehát egy városban, ipari-kereskedelmi övezetben, forgalmas főút mellett van 3 telek, egymás mellett (azonos fekvés, azonos környezet, stb). Közművek bevezetve.
Mind a három telek legyen 5000 nm-es.
Az egyiken van egy 50 nm-es épület (1 % beépítettség), a másodikon egy 500 nm-es (10 % beépítettség), a harmadikon egy 5000 nm-es (50 % beépítettség).
A környezet telekárai 8000 Ft/nm.
A hasonló fekvésű, minőségű, stb. épületek piaci egységára 100.000 Ft/nm, a hozzájuk tartozó normális méretű telekkel együtt (összehasonlító adatok átlaga).

Kérdéseim:
- Milyen értéket számítanátok az egyes ingatlanoknak? Milyen logika alapján éppen annyit?
- Milyen beépítési %-nál váltunk át arra, hogy a felépítmény lesz a domináns az érték megállapításánál? (indoklás!!!!)
- Milyen javaslatokat tennétek arra, hogy az ehhez hasonló feladatokat szakmailag megalapozottan, egységes szemlélettel oldjuk meg?

A hozzászólásokat előre is megköszönve a tagságot arra kérem, hogy ha jelen feladattal megbirkóztunk, tegyetek fel ti is hasonló (vagy más) szakmai rejtvényeket.
Tanulni egymástól a legjobb!

Jó próbálkozást kívánok minden hozzászólónak.
Ozorák István