Megfenyegették a független ingatlanvagyon-értékelőt

[tilk]

Dagad a pátyi botrány. A pátyi civilek által felkért független, helyi ingatlanszakértő, Horváth Attila fenyegetésekről számolt be a civilek által szervezett sajtótájékoztatón. Elöljáróban közölte, katonatiszt volt, lőfegyvere van, és használni is fogja, ha rákényszerítik.

Tollner József pátyi önkormányzati képviselő feljelentést tett a Budakörnyéki Ügyészségen amiatt, hogy az önkormányzat 2,7 milliárd forint értékben fogadta el fedezetül a Grupo Milton székesfehérvári legelőjét, ami független becslés szerint mindössze 15 millió forintot ér. A feljelentésben szerepel az is, hogy az ügyben többeket megfenyegettek, lejárattak - köztük magát Tollnert, továbbá Gulyás Dénes fideszes országgyűlési képviselőt, Danóczy Balázst, Telki azóta emiatt lemondott polgármesterét, és az Index újságíróját is rágalmazták az ingatlanügyletben érdekelt felek.

Továbbiak

[tilk]

Továbbiak: Index - Gazdaság - Feljelentés a pátyi ingatlanügyben

[tilk]

A Figyelő olvasat: Tízmilliárd forinttal növelte meg az önkormányzat a szabályozás megváltoztatásával a Grupo Milton pátyi területének értékét – állítják egyesek. Cserébe a Grupo Milton 10 millió euró (jelenlegi árfolyamon 2,65 milliárd forint) értékű út megépítését ígérte. A testület garanciális biztosítékot kért, hogy ha bármilyen okból az utak mégsem épülnének meg, akkor az önkormányzat kapjon ennek megfelelő értéket. A Grupo Milton három, egymás mellett fekvő székesfehérvári földterületet (földhivatali besorolása szerint legelőt) ajánlott fel, amelyek Kovács Bence János tulajdonában vannak. Ennek értékére két becslés is készült.

A Grupo Miltonnak korábban már sokszor dolgozó, a Wallis-csoporthoz tartozó cég, az Eston International Zrt. 2,71 milliárd forintra, azaz nagyjából 10 millió euróra (!) értékelte a legelőket. Az Estont hivatalosan a pátyi képviselők kérték fel, de a Grupo Milton fizette ki. Ugyanakkor Horváth Attila helyi földmérő szakember szerint csak 15 millió forintot ér a föld. A terület ugyanis rendezetlen, harmadát erdőtelepítési kötelezettség terheli, illetve olyan jogok, amelyek szerint a területen különböző közműveket kell átengedni, továbbá van rajta egy szennyvíztisztító telep, s e mellé nem lehet építkezni. Horváth Attila mindenesetre hiába hívta fel erre a pátyi polgármester figyelmét, nem tudta megakadályozni a jelzálog elfogadását. Ennek az ügynek a részleteit jelentette be április 7-én a rendőrségen Tollner József, aki úgy véli, vagy hűtlen kezelés, vagy csalás történt. A Grupo Milton szerint a feljelentés nonszensz; Mervó József ügyvezető szerint a föld eleve csak másodlagos biztosíték, az elsődleges biztosíték az, hogy a golfterületen nem adható ki használatbavételi engedély az ingatlanokra addig, amíg az elkerülő utakat meg nem építették. Mervó állítja: az Eston International anyagát Martonosi Éva értékbecslési vezető, az ország egyik legelismertebb szakembere képviselte, míg Horváth Attila korábbi katonatiszt becslése légből kapott. E vélemény szerint bár a 65 hektáros székesfehérvári terület a földhivatali besorolás szerint valóban rét, de mind a pátyi, mind a fehérvári föld gazdasági-kereskedelmi-szolgáltató terület, és ez határozza meg az értékét.

Kommentár: Akkor mennyit is ér az a libalegelő?

[tilk]

Már nem csak fenyegetik, hanem megindult a politikából oly jól ismert lejáratás is. Lám:
"Mervó József ügyvezető szerint a föld eleve csak másodlagos biztosíték, az elsődleges biztosíték az, hogy a golfterületen nem adható ki használatbavételi engedély az ingatlanokra addig, amíg az elkerülő utakat meg nem építették. Mervó állítja: az Eston International anyagát Martonosi Éva értékbecslési vezető, az ország egyik legelismertebb szakembere képviselte, míg Horváth Attila korábbi katonatiszt becslése légből kapott."

Mervó - az FN-bn megjelent írás alapján (!) - szerint ugye, a nevesített ingatlan értékének megállapítása során egyik oldalon áll az "ország egyik legismertebb szakembere", a másik oldalon "korábbi katonatiszt" légbőlkapot becslése áll.

[TheElf]

Furcsa dolog, a politikából jól ismert jelenségekről beszélni, hiszen a hazai politikában szinte természetesek az ilyen és hasonló botrányok, ezekkel sajnos együtt kell élni. Nem mindegy azonban, hogyan próbálunk meg érvényesülni.

Nem vagyok szakmabéli, mégis tudom, hogy egy ingatlan kapcsán lehet beszélni piaci értékről és használati értékről. Az előbbinek előfeltétele a piac, a kereskedelem, az utóbbit viszont sok esetben szubjektívnek érzem.

Különösképpen akkor, ha nem is a jelenlegi használati érték a mérvadó, hanem egy potenciális használati érték határozza meg, hogy a terület mennyit ér jelenleg. Hiszen ez a potenciális használati érték határozza meg mégis mennyiért érné meg megvásárolni az ingatlant, milyen áron lesz ennek a megvásárlása "átlagosan jó befektetés".

Csakhogy ehhez jól működő ingatlanpiacra lenne szükség. Ahhoz például jó ingatlanmarketing kellene... Ez pedig olyan terület ahol az aktuálpolitika botrányaitól függetlenül lehetne fejlődni.